Última actualización: July 27, 2026 · Florida Estatutos Cap. 718 y 720
La pregunta más común que escuchamos de los propietarios de condominios y miembros de juntas de HOA en el Sur de Florida es la más sencilla: cuando algo necesita reparación, ¿quién paga? La respuesta depende de tres factores: si el elemento es un elemento común, un elemento común limitado o parte de la unidad individual; qué dice la ley de Florida bajo el Capítulo 718 o el Capítulo 720; y qué dicen sus documentos de gobierno específicos, que pueden modificar los valores predeterminados del estado. En términos generales, la asociación paga el mantenimiento de todo lo que está fuera de las paredes de su unidad y de los sistemas compartidos del edificio, incluyendo techos, canaletas, pasillos, áreas comunes, control de plagas en áreas comunes y paisajismo. El propietario de la unidad paga el interior de la unidad, incluyendo pisos, paredes interiores, electrodomésticos y control de plagas dentro de la unidad, salvo que la infestación se origine en la estructura del edificio. Llame al (888) 600-4915 si necesita servicios de mantenimiento para su HOA o condominio.
¿Quién es responsable del control de plagas en una HOA de Florida?
En las HOA y asociaciones de condominios de Florida, la asociación es responsable del control de plagas en todas las áreas comunes: pasillos, lobbies, áreas de piscinas, jardines exteriores y cualquier espacio que no sea una unidad individual. Los propietarios de unidades son responsables del control de plagas dentro de su propia unidad.
Sin embargo, hay excepciones importantes. Si una infestación se origina en la estructura del edificio, como termitas en el entramado del techo o una pared compartida, la asociación típicamente asume la responsabilidad independientemente de dónde se encuentren los insectos en el momento de la inspección. Los swarmers de termitas que emergen de una losa o viga son típicamente responsabilidad de la asociación.
El control trimestral de plagas en áreas comunes es ampliamente considerado un estándar de atención para las HOA de Florida. Las comunidades que omiten este servicio corren el riesgo de que las infestaciones se propaguen de las áreas comunes a las unidades individuales, lo que complica enormemente la determinación de responsabilidad y puede generar reclamaciones costosas contra la asociación.
¿Puede una HOA de Florida cobrar a los propietarios de unidades por el control de plagas? Sí. El control de plagas en áreas comunes se financia típicamente a través de las cuotas mensuales de la HOA como parte del presupuesto operativo de la asociación. Los propietarios de unidades pagan por separado el control de plagas dentro de su propia unidad.
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Llame ahora: (888) 600-4915¿La HOA paga las reparaciones dentro de mi condominio en Florida?
En términos generales, no. Las HOA y las asociaciones de condominios de Florida son responsables de los elementos comunes y los elementos comunes limitados, no del interior de las unidades individuales. Las paredes interiores, los pisos, los electrodomésticos, los sistemas de A/C individuales y los accesorios instalados por el propietario son típicamente responsabilidad del propietario de la unidad.
Las excepciones ocurren cuando el daño se origina en un fallo de un elemento común. El ejemplo más frecuente: una filtración del techo que daña el cartón yeso interior. En ese caso, la asociación típicamente asume la responsabilidad de reparar el techo (la fuente del daño) mientras que el propietario maneja las reparaciones interiores cosméticas. Algunos documentos de gobierno amplían la responsabilidad de la asociación para incluir el secado y la restauración hasta las paredes interiores cuando el agua se origina en un elemento común.
¿Quién es responsable de las canaletas en un condominio de Florida?
En los condominios de Florida, las canaletas que sirven a todo el edificio son elementos comunes y son responsabilidad de la asociación mantenerlas y limpiarlas. Las canaletas son parte del sistema de drenaje del techo, que cae bajo los elementos estructurales que la asociación debe mantener bajo el Capítulo 718.
Para las comunidades HOA con casas de propiedad individual, la responsabilidad de las canaletas depende de los CC&Rs. Muchos CC&Rs de HOA asignan el mantenimiento exterior, incluidas las canaletas, al propietario individual. Otros incluyen las canaletas en el alcance de mantenimiento común de la HOA, especialmente cuando las casas de la comunidad comparten sistemas de drenaje o el estilo arquitectónico de la comunidad requiere uniformidad en el mantenimiento exterior.
Ley aplicable: Capítulo 718 Estatutos de Florida: elementos comunes de condominios (flsenate.gov)
¿Cuál es la tabla completa de responsabilidades de mantenimiento de HOA versus propietario en Florida?
La siguiente tabla refleja los patrones comunes bajo el Capítulo 718 de los Estatutos de Florida para condominios y el Capítulo 720 para HOA. Su declaración de condominio o CC&Rs pueden modificar estas asignaciones. Siempre verifique con sus documentos de gobierno.
| Elemento | Asociación | Propietario | Notas |
|---|---|---|---|
| Techo y estructura | Yes | Siempre de la asociación | |
| Paredes exteriores (pintura incluida) | Yes | Elemento común en condominios | |
| Canaletas y bajantes del edificio | Yes | Parte del sistema de drenaje del techo | |
| Pasillos, lobbies, escaleras | Yes | Elementos comunes | |
| Piscina, gimnasio, áreas comunes | Yes | Elementos comunes | |
| Control de plagas (áreas comunes) | Yes | Estándar de atención para HOA | |
| Paisajismo de áreas comunes | Yes | Elementos comunes en condominios | |
| Balcón (estructura) | Yes | Elemento común limitado; la asociación mantiene la estructura | |
| Interior de la unidad (paredes, pisos, accesorios) | Yes | Responsabilidad del propietario | |
| Electrodomésticos instalados por el propietario | Yes | Responsabilidad del propietario | |
| A/C individual de la unidad | Yes | Verifique con sus documentos | |
| Control de plagas (dentro de la unidad) | Yes | Salvo origen estructural | |
| Canaletas de una sola familia en HOA | Yes | Depende de los CC&Rs; verifique |
Esta tabla refleja los patrones generales del Capítulo 718. Su declaración de condominio o CC&Rs pueden asignar algunas responsabilidades de manera diferente. Siempre verifique con sus documentos de gobierno y un abogado de asociaciones cuando los montos sean significativos.
¿Cuál es la diferencia entre una HOA y una asociación de condominios en Florida?
En Florida, las asociaciones de condominios están regidas por el Capítulo 718 de los Estatutos de Florida. Típicamente poseen todos los elementos estructurales y las áreas comunes, y los propietarios de unidades poseen solo el espacio aéreo dentro de su unidad. Las HOA están regidas por el Capítulo 720 e implican típicamente la propiedad en régimen de dominio de lotes individuales, con la HOA responsable de las áreas comunes y la aplicación de los CC&Rs.
La responsabilidad de mantenimiento es generalmente más amplia para las asociaciones de condominios porque poseen más de la estructura física. Un propietario de condominio en Florida que tenga una pérdida del techo tiene una línea mucho más clara de responsabilidad de la asociación que un propietario de HOA cuya casa individual tiene el mismo problema, donde los CC&Rs pueden poner la responsabilidad del techo en el propietario.
Tanto los condominios como las HOA tienen estatutos y declaraciones que pueden modificar los valores predeterminados en la ley estatal. El Capítulo 718 y el Capítulo 720 establecen el mínimo; sus documentos de gobierno específicos pueden elevar ese mínimo en cualquier dirección.
¿Por qué sus documentos de gobierno son definitivos para las responsabilidades de mantenimiento de HOA?
La ley estatal de Florida establece los valores predeterminados de mantenimiento para condominios y HOA, pero sus documentos de gobierno específicos son el árbitro final de quién paga qué en su comunidad. Hay tres capas de documentos que determinan esto en orden de precedencia:
- 1
Declaración de condominio o escritura restrictiva (los más importantes)
Este es el documento fundacional que define qué es un elemento común, qué es un elemento común limitado y qué es la unidad. Anula los valores predeterminados estatales para las responsabilidades de mantenimiento.
- 2
Estatutos y reglamentos
Los estatutos establecen los procedimientos de la junta y los procesos de aprobación. Los reglamentos de la comunidad pueden modificar o aclarar las responsabilidades de mantenimiento establecidas en la declaración.
- 3
Estatutos de Florida (Cap. 718 o 720)
Establece los valores predeterminados y los requisitos mínimos que no se pueden derogarse en perjuicio de los propietarios. Cuando sus documentos de gobierno están en silencio sobre un tema, la ley estatal se aplica.
¿Cómo puede Worldwide Property Services ayudar a su HOA o condominio del Sur de Florida?
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