Última actualización: July 27, 2026 · Worldwide Property Services
La ley de Florida ahora exige a las asociaciones de condominios y HOA estándares estrictos de mantenimiento e inspección, actualizados más recientemente por la Ley HB 913, vigente desde el 1 de julio de 2025. Si su edificio tiene tres pisos o más y 30 años o más de antigüedad, un ingeniero estructural con licencia debe completar una inspección de hito antes de su próximo plazo. Las asociaciones que incumplan el plazo enfrentan multas diarias y restricciones en el uso de sus reservas. Para propietarios de condominios y miembros de juntas directivas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, entender qué tareas de mantenimiento corresponden a la asociación versus al propietario es fundamental para cumplir con la ley y evitar responsabilidad personal. Worldwide Property Services ha servido a HOA y juntas de condominios del Sur de Florida desde 1989, manejando control de plagas, lavado a presión, limpieza de canaletas, cuidado del jardín e inspecciones de mantenimiento en cientos de propiedades cada año. Llame al (888) 600-4915 para un análisis gratuito de su propiedad.
¿Qué exige la ley de Florida a las asociaciones de condominios?
Bajo el Estatuto de Florida Capítulo 718, las asociaciones de condominios deben mantener todos los elementos comunes. Esto incluye paredes exteriores, techos, pasillos, ascensores, áreas recreativas, piscinas y sistemas compartidos de plomería y electricidad. Los propietarios de unidades generalmente son responsables del interior de su unidad y de los accesorios que instalaron.
La declaración de condominio de su edificio puede redistribuir algunas de estas responsabilidades, por lo que siempre debe verificar con sus documentos rectores antes de asumir quién paga qué. Dicho esto, ciertos elementos son casi universalmente responsabilidad de la asociación en Florida:
- Techo, estructura y paredes exteriores
- Pasillos, escaleras y lobbies
- Ascensores y sistemas de ventilación
- Piscinas, gimnasios y áreas comunes
- Control de plagas en áreas comunes
- Canaletas, bajantes y drenaje del techo
- Riego y paisajismo de áreas comunes
HOAs bajo el Capítulo 720 siguen reglas similares, aunque el alcance varía mucho según los CC&Rs de cada comunidad. La ley estatal establece el piso; sus documentos de gobierno pueden elevar ese piso.
Fuente oficial: Capítulo 718 — Estatutos de Florida 2025 (fl Senate.gov)
MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES
Worldwide Property Services atiende a más de 200 comunidades HOA y de condominios en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Control de plagas, lavado a presión, limpieza de canaletas, cuidado del jardín, todo bajo un solo contrato.
Llame ahora: (888) 600-4915¿Qué es el requisito de inspección de hito de Florida para condominios?
La Ley HB 913, vigente desde el 1 de julio de 2025, exige que cualquier edificio de condominio o cooperativa de tres pisos o más y 30 años de antigüedad o más sea inspeccionado por un arquitecto o ingeniero con licencia en Florida. Los edificios ubicados a menos de tres millas de la costa deben ser inspeccionados a los 25 años de antigüedad.
La inspección tiene dos fases posibles. La Fase 1 es una inspección visual de los elementos de carga y los sistemas estructurales primarios. Si el inspector identifica deterioro estructural sustancial, se activa una inspección de Fase 2, que es un análisis de ingeniería más profundo que puede requerir pruebas invasivas.
El informe de la inspección de hito debe ser presentado ante la autoridad de construcción local. Una vez completada la inspección, la asociación debe distribuir el informe a todos los propietarios de unidades. Verifique los plazos actuales con el DBPR de Florida, ya que las fechas límite pueden cambiar con legislación posterior.
Fuente oficial: DBPR Condominium Inspections (myfloridalicense.com)
¿Qué es el Estudio de Integridad Estructural de Reservas (SIRS)?
Un Estudio de Integridad Estructural de Reservas, o SIRS, es un análisis financiero que identifica el costo esperado y el momento de las reparaciones mayores a los componentes estructurales de un edificio de condominios. La ley de Florida ahora exige que las asociaciones de condominios financien completamente sus reservas del SIRS.
Esto significa que las asociaciones ya no pueden votar para eximir o reducir las reservas de los componentes estructurales como lo permitían las reglas anteriores. El SIRS debe ser preparado por un ingeniero estructural con licencia o un especialista en reservas.
Los componentes cubiertos por el SIRS incluyen sistemas de plomería y electricales, estructura del techo, paredes exteriores, sistema de ventanas y puertas, fondos de piscina y cualquier otro elemento que el ingeniero determine que es de naturaleza estructural.
¿Quién es responsable del control de plagas en un condominio de Florida?
En la mayoría de los condominios de Florida, la asociación es responsable del control de plagas en las áreas comunes: pasillos, lobbies, jardines exteriores y cualquier espacio que no sea una unidad individual. Los propietarios de unidades son responsables del control de plagas dentro de su unidad.
Sin embargo, hay excepciones importantes. Si una infestación se origina en la estructura del edificio, la madera o la plomería compartida, la asociación generalmente asume la responsabilidad, independientemente de dónde se encuentren los insectos en el momento de la inspección. Termitas voladoras (swarmers) que emergen de una losa o viga son típicamente responsabilidad de la asociación.
El control trimestral de plagas en áreas comunes es ampliamente considerado como un estándar de cuidado para las HOA de Florida. Las comunidades que omiten este servicio corren el riesgo de que las infestaciones se propaguen de las áreas comunes a las unidades individuales, lo que complica enormemente la determinación de responsabilidad.
Worldwide Property Services es miembro del NPMA (National Pest Management Association) y utiliza fórmulas seguras para mascotas aprobadas para uso en propiedades multifamiliares. Nuestro programa trimestral para HOA y condominios incluye tratamiento de perímetro, control de insectos rastreros, mosquitos, cucarachas y roedores en áreas comunes.
Ver nuestro programa de control de plagas para HOA
¿Qué mantiene el HOA versus el propietario de la unidad?
La pregunta más común de los propietarios de condominios: cuando algo se rompe, ¿quién paga? La respuesta depende de si el elemento es un elemento común, un elemento común limitado o parte de la unidad individual.
| Elemento | Asociación | Propietario | Notas |
|---|---|---|---|
| Techo y estructura | Yes | Siempre de la asociación | |
| Paredes exteriores | Yes | Incluyendo pintura exterior | |
| Pasillos y lobbies | Yes | Elementos comunes | |
| Canaletas y bajantes | Yes | Cuando sirven todo el edificio | |
| Control de plagas (áreas comunes) | Yes | Trimestral es estándar | |
| Jardines y paisajismo | Yes | Áreas comunes | |
| Interior de la unidad | Yes | Paredes, pisos, accesorios | |
| Control de plagas (dentro de la unidad) | Yes | Salvo origen estructural | |
| A/C individual | Yes | Consulte sus documentos | |
| Balcón (piso y barandas) | Yes | Elemento común limitado, asociación mantiene estructura |
Esta tabla refleja los patrones comunes bajo el Capítulo 718. Su declaración de condominio o CC&Rs pueden modificar estas asignaciones. Verifique siempre con sus documentos rectores y un abogado de asociaciones.
¿Qué pasa si una asociación de condominios de Florida incumple el plazo de inspección?
Las consecuencias de incumplir los plazos de inspección de hito son serias. El DBPR de Florida puede imponer multas diarias hasta que se complete la inspección. Adicionalmente, el gobierno local puede restringir la ocupación del edificio hasta que las inspecciones requeridas sean completadas y los problemas identificados sean abordados.
Las asociaciones que no cumplan también enfrentan restricciones en el uso de sus fondos de reserva para propósitos distintos a las reparaciones estructurales requeridas. Los miembros individuales de la junta pueden enfrentar responsabilidad personal si no actúan con la diligencia debida para cumplir con estos requisitos.
¿Cómo puede Worldwide Property Services ayudar a su HOA o junta de condominios?
Desde 1989, Worldwide Property Services ha sido el proveedor de mantenimiento de referencia para comunidades HOA y de condominios en Palm Beach, Broward y Miami-Dade. Ofrecemos una ventaja que ningún otro proveedor puede igualar: los seis servicios que su propiedad necesita bajo un solo contrato.
- Control de plagas
Programa trimestral NPMA para áreas comunes. Termitas, cucarachas, mosquitos, roedores.
- Control de vida silvestre y roedores
Remoción humana, exclusión y descontaminación de ático. Garantía por escrito.
- Limpieza y mantenimiento
Lavado a presión de entradas, pasillos y garajes. Limpieza de canaletas, reparación de mosquiteros.
- Cuidado del jardín
Corte semanal o quincenal, fertilización, poda de palmas, riego.
- Purificación de agua
Filtración para edificios con problemas de calidad de agua. Certificado WQA.
- Conserjería y cuidado de propiedades
Coordinación de proveedores, revisiones de propiedades vacantes, manejo de correo.
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